Agent immobilier : réunir les diagnostics du compromis
Demandes de documents
Les diagnostics et pièces du vendeur, réunis dans une demande
Listez ce qu'il vous faut pour le mandat ou le compromis. Le vendeur dépose chaque pièce ; vous acceptez ou refusez avec la raison.
- DPE, diagnostics, titre de propriété
- Refus motivé : le vendeur sait quoi redéposer
- La demande se clôt quand tout est accepté
Remplace : Pièces jointes · WeTransfer · Drive partagé
Votre client dépose ses pièces depuis son téléphone
Le compromis attend toujours la même pièce
Une vente bloque rarement sur la négociation. Elle bloque sur le diagnostic qui manque, sur le titre de propriété resté chez le notaire, sur le règlement de copropriété que le vendeur ne retrouve pas. Vous le découvrez en relisant vos e-mails la veille du rendez-vous, et vous passez la soirée à reconstituer ce qui manque avant de pouvoir rédiger le compromis.
Le vendeur ne sait pas où il en est. Vous lui avez envoyé la liste une fois, en début de mandat, dans un message qu’il a lu entre deux portes. Depuis, chaque pièce est arrivée séparément, par un canal différent, et la liste n’existe plus nulle part.
Les diagnostics d’abord, les pièces du compromis ensuite
Ici, la liste est l’objet de la demande. Le modèle « Pièces du vendeur » du catalogue porte déjà les lignes de départ : titre de propriété, diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, électricité), dernier avis de taxe foncière et, en copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales. Il laisse quatorze jours au vendeur.
Le vendeur ouvre un lien, voit ce qui reste et dépose depuis son téléphone. Un diagnostic périmé se refuse avec la raison, sur cette ligne seulement : il sait quoi refaire sans recommencer l’envoi entier. Vous pouvez aussi séparer les demandes, les diagnostics avant la mise en ligne, les documents de copropriété ensuite, pour que chaque liste reste courte.
Ce que ça change à la signature
Quand la dernière pièce est acceptée, la demande se referme d’elle-même : si elle est close, les pièces sont là. Vous n’avez plus à vérifier avant de rédiger le compromis, et le projet de compromis lui-même part en accord, avec cinq jours pour y répondre.
Le suivi de la vente dans son ensemble, les visites, les offres, la signature, a sa propre page : dossier de vente pour l’agent immobilier. Cette page-ci s’arrête aux pièces à réunir ; pour la liste commentée côté vendeur et côté acquéreur, voir l’article quelles pièces demander pour un compromis de vente.
En vrai, sur le dossier Garnier
Le dossier d’exemple suit la vente d’un T4 à Lyon 6e. Une première demande réunit les diagnostics : le DPE, l’électricité, le mesurage loi Carrez et l’amiante, refusé une première fois parce que le document datait de 2009, puis redéposé et accepté. Une seconde réunit les documents de copropriété. Une troisième, plus loin, prépare l’acte authentique. Vous pouvez l’ouvrir sans créer de compte.
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